Questo è Casa Dolce Italia. In qualità di intermediario immobiliare italiano, con sede nel cuore del Palatinato, la “Toscana della Germania”, la nostra passione e la nostra preoccupazione è realizzare il vostro sogno di possedere la vostra proprietà in Italia. Insieme ai nostri partner locali, siamo uniti dallo stile di vita mediterraneo attraverso la passione e l’amore per la cucina piacevole, le persone e il loro gusto positivo per la vita, nonché l’interazione e l’apprezzamento dei dintorni pittoreschi e della natura. Tutto ciò caratterizza questo sentimento. Il massimo della qualità della vita.
Tutto ciò che caratterizza questo sentimento. Il massimo della qualità della vita Selezioniamo e gestiamo solo immobili che racchiudono ed esprimono questa attitudine alla vita. Ti accompagniamo fino al tuo sogno, l’immobile giusto per te. Intermediamo appartamenti e case nel segmento privato di tutte le dimensioni. Ciò che conta non è il livello dei prezzi, bensì il cuore e l’anima di ogni singolo immobile. Offriamo l’offerta, la consulenza nonché il supporto e il supporto durante l’intero processo di acquisto. Se stai vendendo una proprietà o desideri espandere la tua portata come partner e agenzia, dovresti sentirti indirizzato e contattarci.
Ci consideriamo come accompagnatori, partner e interfaccia dell’intera rete verso l’immobile dei vostri sogni. Saremo felici di rispondere alle vostre domande in dettaglio.
Fondatore e proprietario
Casa Dolce Italia Immobiliare
Il mercato immobiliare italiano può essere difficile da comprendere. Troviamo per te i tesori nascosti: proprietà uniche che irradiano il fascino autentico dell’Italia e impressionano con il cuore e l’anima. Selezioniamo solo proprietà che incarnano il fascino e la cultura del paese e offrono esattamente ciò che sogni in una casa italiana.
L’acquisto di un immobile è una decisione importante che deve essere ponderata attentamente. Ci assicuriamo che tu sia informato in modo completo e trasparente su tutti gli aspetti dell’acquisto, dal quadro giuridico e fiscale fino ai dettagli specifici della proprietà. Con noi prenderai decisioni informate e affronterai il processo di acquisto con una comprensione chiara.
Sappiamo quanto possa essere complesso e impegnativo acquistare una proprietà, soprattutto in un paese straniero. Ecco perché ti accompagniamo durante l’intero processo di acquisto e siamo sempre al tuo fianco. Dalla selezione dell’immobile alle trattative fino alla consegna finale: ci assicuriamo che tutto si svolga senza intoppi e senza stress per voi.
Un vantaggio fondamentale per i nostri clienti è la possibilità di contattare in qualsiasi momento un interlocutore di lingua tedesca in Germania. Ciò garantisce una comunicazione fluida, soprattutto su argomenti complessi, e ti dà la sicurezza che le tue preoccupazioni verranno gestite in modo rapido e affidabile.
La nostra prestazione come intermediari deriva dalla selezione e dalla presentazione delle proprietà in vendita alle nostre parti interessate. I costi per la cessione sorgono solo in caso di successo, cioè quando si conclude con successo un acquisto tra l’interessato e il proprietario dell’immobile.
In Italia la commissione dell’intermediario varia a seconda della regione e dell’esclusività dell’attività immobiliare. In generale, però, si può dire che la vendita di immobili richiede tipicamente una commissione compresa tra il due e il quattro per cento in base al prezzo di acquisto più IVA italiana. Poiché il broker rappresenta entrambe le parti, questa quota è a carico sia del venditore che dell’acquirente. La provvigione è solitamente dovuta dopo la conclusione del contratto preliminare.
In Italia è prassi comune e giuridicamente vincolante confermare l’acquisto dell’immobile tramite il cosiddetto contratto preliminare. Questo contratto è simile a un contratto scritto privatamente e il suo contenuto è quasi identico al contratto notarile che segue. Concludendo e accettando questo contratto preliminare, il broker ottiene il diritto alla provvigione. Se, come è prassi comune, nella vendita partecipano più intermediari attraverso le cosiddette transazioni congiunte, la commissione viene ripartita. Non ci sono quindi costi aggiuntivi per acquirenti e venditori.
Il processo di acquisto, dalla prima ispezione alla certificazione notarile e alla consegna delle chiavi, è un processo in più fasi che differisce leggermente dalla procedura in Germania. Per fare luce su questo tema e rispondere a quante più domande aperte possibile, abbiamo creato un articolo completo nella nostra sezione “Blog”. Sentiti libero di leggerlo „Il processo di acquisto: passi importanti verso la tanto desiderata felicità!“
Molti fattori giocano un ruolo quando si tratta di decidere di vivere in Italia. Oltre all’aspetto emotivo e al desiderio per tutto ciò che questo Paese ha da offrire, giocano un ruolo altri fattori che dipendono dal fatto che l’immobile sia una prima o una seconda casa. Stiamo parlando dei costi, segretamente delle tasse, associati all’acquisto dell’immobile. I vantaggi e gli svantaggi legati alla residenza sono spiegati in dettaglio nel nostro articolo nella sezione “Blog”. Sentiti libero di leggerlo „Primarie e seconde case: quali sono le differenze?”
SI, come cittadino comunitario puoi vivere e lavorare in Italia senza bisogno del visto. Hai diritto alla libera circolazione all’interno dell’UE in qualsiasi momento, il che significa che puoi rimanere in Italia per più di 90 giorni. Se il tuo soggiorno supera i 90 giorni, devi solo registrare la tua residenza presso le autorità italiane. Hai pieno accesso al mercato del lavoro italiano e a tutti i benefici sociali.
Per realizzare il sogno di vivere in Italia, è necessario disporre di capitale sufficiente per l’acquisto dell’immobile. Solitamente, il finanziamento necessario viene ottenuto sotto forma di capitale di terzi. Resta da chiarire quali possibilità e opzioni esistano per il finanziamento di un immobile in Italia e quale banca sia più adatta a tale scopo. Saremo lieti di assistervi in questo processo. Contattateci senza impegno per trovare la soluzione ottimale per le vostre esigenze.
L’acquisto di immobili in Italia differisce sotto molti aspetti rispetto alla Germania. Diverse normative legali e fiscali rendono la conclusione complessa e burocratica. Un agente immobiliare conosce le varie normative e può aiutare a superare questi ostacoli. È inoltre obbligato per legge a stipulare un’assicurazione di responsabilità civile per proteggere i clienti. Ciò offre all’acquirente una sicurezza aggiuntiva. Un agente può anche negoziare il miglior prezzo d’acquisto. In considerazione delle leggi in continua evoluzione e delle peculiarità regionali, un agente esperto è indispensabile per rendere sicuro e vincente l’acquisto di un immobile in Italia.
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Vi accompagniamo nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni in Italia: un passo importante ed emozionante che vorremmo compiere insieme a voi. Percorriamo insieme questo cammino.
Una grande selezione di proprietà. Questo è ciò che si intende per dolce vita. L'offerta immobiliare è magnifica, nasce dal punto di vista dei nostri desideri. La decisione dell'acquisizione è facile. Abbiamo ricevuto il supporto di cui avevamo bisogno per tutto il resto. Tutto sommato, è fantastico e ti fa sentire come se stessi girando proprio al momento giusto. Grazie mille.
È difficile resistere all'ancora. Ottima selezione di immobili. Presentato in modo attraente. Abbiamo cercato la nostra casa per diversi mesi e finalmente l'abbiamo trovata qui. Questa è stata in realtà la grande sfida. Il sopralluogo e l'acquisto stesso si sono svolti senza problemi.
Finalmente arrivato, quanto vuoi? Una casa situata a sud, con un referente in Germania. Ho ricevuto le informazioni in anticipo. Anche la specificazione del luogo e l'implementazione vengono effettuate nel senso della parola. Se hai qualcosa da dire, sarai grasso per passare bene. Ringrazio è lo stesso colore con cui contribuisce Hanno. Grazie Casa Dolce!
Per noi il fattore decide è stato il referente di lingua tedesca. Sapere che c'era qualcuno lì che parlava la stessa lingua e proveniva dallo stesso background mi sembrava giusto, come avere qualcuno al tuo fianco. La cura personale e il supporto valevano oro. Grazie mille per questo!
Come acquirenti tedeschi, ci siamo sentiti a casa a Casa Dolce Italia. Ma non sei obbligato a mangiare la frutta e puoi contattare qualcuno che la porta con sé. Comunque, la selezione delle proprietà era esattamente ciò che ci aspettavamo con un tocco Italiano. Siamo completamente soddisfatti e prenderemo nuovamente la stessa decisione in termini qualitativi al momento.
Hai domande o hai bisogno di supporto? Siamo felici di essere lì per te!
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