Kontakt

Ihre Adresse für italienische Immobilien

Erfahren Sie mehr über Casa Dolce Italia

Incontrare La Vita

Dem Leben begegnen mit Casa Dolce Italia

Dafür steht Casa Dolce Italia. Mit Sitz im Herzen der Pfalz, der „Toskana Deutschlands” ist es unsere Passion, Ihnen die Türen zu den außergewöhnlichsten Immobilien Italiens zu öffnen. Als spezialisierte italienische Immobilienplattform auf Deutsch sind wir Ihre vertraute Adresse für eine exklusive Immobilien-Auslese und der erste, handverlesene Ansprechpartner für Objekte mit echtem Charakter.

Zusammen mit unseren gewachsenen Partner-Netzwerken vor Ort verbindet uns das mediterrane Lebensgefühl. Es ist die Leidenschaft für genussvolle Kulinarik, die Herzlichkeit der Menschen und die tiefe Wertschätzung für die malerische Natur Italiens, die dieses Gefühl auszeichnen – ein Maximum an Lebensqualität.

Ihr Partner für exklusive Immobilien in Italien mit Charakter

Genau deshalb selektieren und präsentieren wir ausschließlich Objekte, die dieses Lebensgefühl beinhalten und zum Ausdruck bringen. Casa Dolce Italia bietet Ihnen eine professionelle Unterstützung bei der Immobiliensuche in Italien und ist Ihre vertraute deutsche Adresse für das Privatsegment. Nicht das Preisniveau ist dabei von Bedeutung, sondern Herz, Seele und der Charakter jeder einzelnen Immobilie an sich. Wir bündeln diese erlesene Auswahl barrierefrei auf Deutsch, zeigen Ihnen exklusive Immobilien in Italien und halten alle relevanten Erstinformationen für Sie bereit.

Sonnenuntergang über einem weitläufigen Weinberg und sanften Hügeln unter einem teilweise bewölkten Himmel, mit charmanten Häusern, die die italienische Landschaft sprenkeln.
Dominik Schwab

Gründer und Inhaber
Casa Dolce Italia Immobilien

Ihre Vorteile mit uns

Unsere Werte und Philosophie

Kuration & Charakter

Wir suchen nicht Masse, sondern Klasse. Jede Immobilie in unserer Auswahl besitzt Herz, Seele und eine eigene Geschichte. Wir filtern den Markt für Sie, sodass Sie nur echte Schätze sehen.

Absolute Transparenz

Keine unübersichtlichen Portale, keine doppelten Inserate zu unterschiedlichen Preisen. Bei uns erhalten Sie alle relevanten Erstinformationen lückenlos, ehrlich und barrierefrei auf Deutsch.

Starkes Partner-Netzwerk

Vertrauen steht an erster Stelle. Durch unsere gewachsenen, exklusiven Partnerschaften mit geprüften Agenturen direkt in Italien garantieren wir Ihnen einen seriösen und sicheren Erstkontakt.

Nachhaltige Werte

Der Kauf einer Immobilie im Süden ist eine Entscheidung für Generationen. Wir legen großen Wert auf die Beständigkeit der Objekte und die Bewahrung des traditionellen mediterranen Lebensgefühls.

Wissenswertes & FAQ

Häufig gestellte Fragen

Die Leistung von uns als Makler kommt dadurch zustande, indem wir unseren Interessenten die zum Verkauf stehenden Immobilien selektieren und präsentieren. Kosten für die Beauftragung entstehen ausschließlich im Erfolgsfall, das bedeutet, wenn zwischen dem Interessenten und dem Eigentümer der Immobilie ein erfolgreicher Kaufabschluss zustande kommt.

In Italien variiert die Maklerprovision je nach Region und Exklusivität des Immobiliengeschäfts. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass für den Verkauf von Immobilien typischerweise zwischen zwei und vier Prozent bezogen auf den Kaufpreis zzgl. der italienischen MwSt. an Provision anfallen. Da der Makler beide Parteien vertritt, ist dieser Anteil sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer zu tragen. Die Fälligkeit der Provision erfolgt in der Regel nach Abschluss des Vorvertrags.
In Italien ist es üblich und ebenso rechtsverbindlich den Erwerb der Immobilie durch einen sogenannten Vorvertrag zu bestätigen. Dieser Vertag ähnelt einem privatschriftlichen Vertrag und ist inhaltlich nahezu deckungsgleich mit dem im Anschluss stattfindenden notariellen Vertrag. Mit Abschluss und Einigung dieses Vorvertrages erwirkt der Makler das Recht auf Provision. Sollten mehrere Makler, was üblich ist, durch so genannte Gemeinschaftsgeschäfte am Verkauf beteiligt sein, dann wird die Provision geteilt. Mehrkosten für Käufer und Verkäufer entstehen also nicht.

Die Kaufabwicklung, angefangen bei der Erstbesichtigung bis hin zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe ist ein Prozess in mehreren Schritten der von dem Vorgehen in Deutschland etwas abweicht. Um hier etwas Licht ins Dunkle zu bringen, um möglichst alle offenen Fragen zu beantworten, haben wir einen umfassenden Artikel in unserer Rubrik „Blog“ erstellt. Lesen Sie gerne dazu „Die Kaufabwicklung – wichtige Schritte zum ersehnten Glück!“

Viele Faktoren spielen eine Rolle, wenn es darum geht sich für ein Leben in Italien zu entscheiden. Neben dem emotionalen Aspekt und der Lust nach allem was dieses Land zu bieten hat, spielen weitere Faktoren eine Rolle die davon abhängig sind, ob es sich bei der Immobilie um den Erst- bzw. Zweitwohnsitz handelt. Die Rede ist hier von Kosten, insgeheim den Steuern, die mit dem Erwerb der Immobilie zusammenhängen. Welche Vor- und Nachteile mit dem Wohnsitz in Verbindung stehen wird ausführlich in unserem Artikel in der Rubrik „Blog“ erklärt. Lesen Sie gerne dazu „Erst- und Zweitwohnsitz – was sind die Unterschiede?“
JA, als EU-Bürger darf man in Italien leben und arbeiten, ohne dabei ein Visum zu benötigen. Man hat jederzeit das Recht auf Freizügigkeit innerhalb der EU, was bedeutet, dass man sich für mehr als 90 Tage in Italien aufhalten darf. Übersteigt der Aufenthalt die 90 Tage, so ist man lediglich angewiesen, seinen Wohnsitz bei den italienischen Behörden zu melden. Dabei hat man vollen Zugang zum italienischen Arbeitsmarkt sowie zu sämtlichen sozialen Leistungen.
Um den Traum vom Leben in Italien Wirklichkeit werden zu lassen bedarf es ausreichend Kapital für den Erwerb der Immobilie. Meistens erfolgt die hierfür benötigte Finanzierung in Form von Fremdkapital. Welche Möglichkeiten und Optionen bei der Finanzierung einer italienischen Immobilie bestehen und welche Bank hierfür geeignet ist, bleibt zu klären. Gerne unterstützen wir Sie in diesem Prozess. Sprechen Sie uns unverbindlich an, um die für Sie optimale Lösung zu finden.
Der Immobilienerwerb in Italien unterscheidet sich in etlichen Punkten im Vergleich zu Deutschland. Unterschiedliche Rechts- und Steuerbestimmungen gestalten den Abschluss komplex und bürokratisch aufwendig. Ein Immobilienmakler kennt die vielfältigen Vorschriften und hilft, diese Hindernisse zu überwinden. Ebenso ist er dazu gesetzlich verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung zum Schutz der Kunden abzuschließen. Dies bietet dem Käufer zusätzliche Sicherheit. Außerdem kann ein Makler den besten Kaufpreis aushandeln. Angesichts ständig ändernder Gesetze und regionaler Besonderheiten ist ein erfahrener Makler unverzichtbar, um den Immobilienkauf in Italien erfolgreich und sicher zu gestalten.

Sie haben Fragen?

Sprechen Sie uns an

Italiens charaktervolle Immobilien, gebündelt für den deutschen Markt: Casa Dolce Italia selektiert exklusive Objekte mit Seele, Charme und Geschichte. Damit Ihre Suche direkt beim Besonderen beginnt.

Kontakt aufnehmen

Sie haben Fragen?

Sprechen Sie uns an

Immobilien mit Seele, Charme und Geschichte – gebündelt für den deutschen Markt. Mit Casa Dolce Italia beginnt Ihre Suche direkt beim Besonderen.

Kontakt aufnehmen

Lokale Expertise

Jede italienische Region hat ihren ganz eigenen Charme. Über unser gewachsenes Partner-Netzwerk vor Ort erhalten Sie Zugang zu regionalen Experten, die den italienischen Markt kennen.

Geprüfte Objekte

Wir listen in den Regionen keine unendlichen Massen-Inserate. Jede Villa, jedes Apartment und jedes Rustico wird im Vorfeld sorgsam nach Charakter, Lage und Ausstrahlung für unser Portfolio ausgewählt.

Komplett auf Deutsch

Die Annäherung an den italienischen Markt kann sprachlich herausfordernd sein. Wir bereiten alle relevanten Erstinformationen barrierefrei in Ihrer Sprache vor, damit Sie von Anfang an alles verstehen.

Seriöser Erstkontakt

Sie landen bei uns nicht in einem anonymen Callcenter. Wir vernetzen Sie gezielt mit gewachsenen, absolut vertrauenswürdigen Partner-Agenturen und Experten direkt in Ihrer Wunschregion.

Effiziente Vorauswahl

Wir sortieren unübersichtliche Mehrfach-Listings und veraltete Angebote im Vorfeld für Sie zuverlässig aus. Sie sehen direkt die wichtigste Essenz und sparen somit wertvolle Zeit bei der aufwendigen Recherche vor Ort.

Komplett auf Deutsch

Die Annäherung an den italienischen Markt kann sprachlich herausfordernd sein. Wir bereiten alle relevanten Erstinformationen barrierefrei in Ihrer Sprache vor, damit Sie von Anfang an alles verstehen.

Seriöser Erstkontakt

Sie landen bei uns nicht in einem anonymen Callcenter. Wir vernetzen Sie gezielt mit gewachsenen, absolut vertrauenswürdigen Partner-Agenturen und Experten direkt in Ihrer Wunschregion.

Effiziente Vorauswahl

Wir sortieren unübersichtliche Mehrfach-Listings und veraltete Angebote im Vorfeld für Sie zuverlässig aus. Sie sehen direkt die wichtigste Essenz und sparen somit wertvolle Zeit bei der aufwendigen Recherche vor Ort.

Qualitätsversprechen

Das dürfen Sie von unserem Service erwarten

Lokale Expertise

Jede italienische Region hat ihren ganz eigenen Charme. Über unser gewachsenes Partner-Netzwerk vor Ort erhalten Sie direkten Zugang zu regionalen Experten, die den italienischen Markt genau kennen und schätzen.

Geprüfte Objekte

Wir listen in den Regionen keine unendlichen Massen-Inserate. Jede Villa, jedes Apartment und jedes Rustico wird im Vorfeld sorgsam nach Charakter, Lage und Ausstrahlung für unser Portfolio ausgewählt.

Aktuelles und Beiträge

Lesen Sie aktuelle Neuigkeiten

Eine schmale Kopfsteinpflasterstraße in Italien mit Steingebäuden, die an einem sonnigen Tag mit farbenfrohen Blumentöpfen und üppigem Grün geschmückt sind und charmante Häuser zur Schau stellen, die ein Gefühl zeitloser Schönheit vermitteln.

Warum ausgerechnet Casa Dolce Italia Immobilien?

Der Kauf einer Immobilie in Italien kann herausfordernd sein. Casa Dolce Italia präsentiert Ihnen die schönsten Immobilien und begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess in Italien. Mit einem deutschsprachigen Ansprechpartner an Ihrer Seite und erfahrenen Partnern vor Ort, sorgen wir dafür, dass der Kauf Ihrer Traumimmobilie reibungslos und stressfrei verläuft.
Weiterlesen
Ein malerischer Weinberg mit üppig grünen Weinreben, ein rustikales Bauernhaus und Zypressen unter einem klaren blauen Himmel – eine ideale Gelegenheit für italienische Immobilien.

Dolce Vita Italien – das Land in dem man leben sollte!

Italien – ein Land, das für seine atemberaubende Landschaft, seine kulinarischen Köstlichkeiten und die Lebensfreude seiner Menschen bekannt ist. Was macht das Leben hier so besonders und lebenswert? Erfahren Sie mehr über den mediterranen Lebensstil, die kulturelle Schönheit und die entspannte „Dolce Vita“ - Mentalität, die jeden Tag zum Genuss macht.
Weiterlesen
Blick durch die Fensterläden auf ein malerisches italienisches Dorf mit roten Ziegeldächern und üppigem Grün im Hintergrund.

Die Besichtigung der Immobilie – auf was sollte man achten?

Eine Immobilienbesichtigung kann der entscheidende Schritt zu Ihrem Traumhaus sein – aber worauf sollten Sie wirklich achten? Von der Lage über den Zustand der Bausubstanz bis hin zu versteckten Mängeln gibt es viele Details, die wichtig sind. Erfahren Sie, wie Sie bei Ihrer nächsten Besichtigung bestens vorbereitet sind und die richtigen Fragen stellen.
Weiterlesen
Ein charmantes Steinhaus mit einer Holztür, geschmückt mit leuchtenden Blumen und Topfpflanzen auf beiden Seiten des Eingangs.

Die Kaufabwicklung – wichtige Schritte zum ersehnten Glück!

Der Kauf einer Immobilie in Italien klingt verlockend, aber wie läuft die Kaufabwicklung eigentlich ab? Von rechtlichen Besonderheiten über Verträge bis hin zu den wichtigsten Formalitäten beim Kauf – es gibt viel zu beachten. Erfahren Sie, welche Schritte notwendig sind, um Ihren Traum vom Eigeneheim in Italien sicher und stressfrei zu verwirklichen.
Weiterlesen
Eine charmante Kopfsteinpflasterstraße mit Steinhäusern, leuchtenden Blumen und Topfpflanzen unter einem klaren blauen Himmel in einer malerischen italienischen Umgebung. Entdecken Sie dieses versteckte Juwel mit unserer auf Premium-Immobilien spezialisierten Agentur.

Erst- und Zweitwohnsitz – was sind die Unterschiede?

In Italien gibt es deutliche Unterscheide zwischen Erst- und Zweitwohnsitz, die für Immobilienbesitzer wichtig sind. Von steuerlichen Vorteilen bis hin zu rechtlichen Verpflichtungen kann die Wahl des Wohnsitzes große Auswirkungen haben. Erfahren Sie, worauf Sie achten müssen und welche Regelungen für Ihren Erst- und Zweitwohnsitz in Italien gelten.
Weiterlesen
Eine Villa am See in Italien, umgeben von üppigem Grün, mit Bergen im Hintergrund und leuchtenden Blumen im Vordergrund, perfekt für Ihren Traumurlaub. Kontaktieren Sie unsere Agentur, um mehr über diese exquisite Wohnung zu erfahren.

Wissenswertes – rund um den Immobilienkauf in Italien!

Der Immobilienkauf in Italien kann eine spannende Reise sein. Von der Wahl des Notars über die Rolle des Anwalts bis zu den erforderlichen Dokumenten und Finanzierungsoptionen – viele Aspekte sind entscheidend für einen reibungslosen Ablauf. Erfahren Sie, welche Schritte und Fachleute Sie brauchen, um Ihren Traum vom Eigentum zu verwirklichen.
Weiterlesen

Senden Sie uns eine Nachricht

Sprechen Sie uns an

Haben Sie Fragen oder benötigen Sie Unterstützung? Wir sind gerne für Sie da!

Telefonischer Kontakt

+49 6341 - 9690430

E-Mail senden

info@casadolce-italia.de

Öffnungszeiten

9:00 - 17:00 Uhr

© Casa Dolce Italia Immobilien 2026

Compare listings

Vergleichen