Ihr Traum vom Dolce Vita

Exklusive Immobilien-Angebote in Italien

Willkommen bei Casa Dolce Italia

Ihr deutscher Ansprechpartner für Ihre Traumimmobilie in Italien

Werden Sie Teil der italienischen Lebensart. Egal ob es sich hierbei um ein charmantes Landhaus inmitten der Toskana dreht, einer prachtvollen Villa mit eigenem Seezugang am Comer See, einem geschichtsträchtigen Steinhaus in den engen Gassen historischer Ortschaften rund um den Gardasee oder einer modernen Penthouse Wohnung mit Blick auf die Italienischen Alpen. Wir finden die für Sie passende Immobilie in Italien.

Dabei haben wir uns auf die schönsten Flecken Italiens konzentriert. Vom Norden her die malerische Region Lombardei mit all ihren Seen rund um Como und Garda, der paradiesischen Region Piemont, eine der besten Weinanbauregionen der Welt, sowie der Region Ligurien mit ihrer sagenhaften Küste hin zum Mittelmeer. Weiter im Süden folgt die Gegend der Toskana mit ihrer unberührten Natur und ihrem unverwechselbaren Charme. Nicht zu vergessen die Trauminsel Sardinien, die mit ihren smaragdgrünen Buchten, weißen Sandstränden und wilder Natur ein absolutes Juwel im Mittelmeer darstellt – allesamt Orte, die eines vereinen: das unvergleichliche Lebensgefühl, bei dem es sich lohnt, ein Haus in Italien zu kaufen.

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Italiens charaktervolle Immobilien, gebündelt für den deutschen Markt: Casa Dolce Italia – Immobilien selektiert für Sie ausschließlich Objekte mit Seele, Charme und Geschichte – damit Ihre Suche direkt beim Besonderen beginnt.

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Dafür steht Casa Dolce Italia. Als Makler für italienische Immobilien, mit Sitz im Herzen der Pfalz, der „Toskana Deutschlands“, ist es unsere Passion, unser Anliegen, Ihren Traum einer eigenen Immobilie in Italien zu verwirklichen.

Zusammen mit unseren Partnern vor Ort, verbindet uns das mediterrane Lebensgefühl durch Leidenschaft und Liebe zur genussvollen Kulinarik, dem Menschen und seiner positiven Lebensfreude sowie den Umgang und die Wertschätzung einer malerischen Umgebung und Natur.

Wir begleiten Sie auf dem kompletten Weg zu Ihrem Traum, der für Sie passenden Immobilie. Dabei vermitteln wir Wohnungen und Häuser im Privatsegment in sämtlichen Größenordnungen. 

Eine charmante, sonnige, gepflasterte Straße in einem rustikalen italienischen Dorf mit Blumentöpfen, die die Fenster und Treppen schmücken, perfekt für alle, die Immobilien oder eine malerische Wohnung suchen.
Steingebäude mit hohen Zypressen, umgeben von üppigen Weinbergen, vor dem Hintergrund eines Sonnenuntergangs und sanfter Hügel – ein exquisites Haus, gelistet von unserer führenden Immobilien Agentur.

Wissenswertes & FAQ

Häufig gestellte Fragen

Die Leistung von uns als Makler kommt dadurch zustande, indem wir unseren Interessenten die zum Verkauf stehenden Immobilien selektieren und präsentieren. Kosten für die Beauftragung entstehen ausschließlich im Erfolgsfall, das bedeutet, wenn zwischen dem Interessenten und dem Eigentümer der Immobilie ein erfolgreicher Kaufabschluss zustande kommt.

In Italien variiert die Maklerprovision je nach Region und Exklusivität des Immobiliengeschäfts. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass für den Verkauf von Immobilien typischerweise zwischen zwei und vier Prozent bezogen auf den Kaufpreis zzgl. der italienischen MwSt. an Provision anfallen. Da der Makler beide Parteien vertritt, ist dieser Anteil sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer zu tragen. Die Fälligkeit der Provision erfolgt in der Regel nach Abschluss des Vorvertrags.
In Italien ist es üblich und ebenso rechtsverbindlich den Erwerb der Immobilie durch einen sogenannten Vorvertrag zu bestätigen. Dieser Vertag ähnelt einem privatschriftlichen Vertrag und ist inhaltlich nahezu deckungsgleich mit dem im Anschluss stattfindenden notariellen Vertrag. Mit Abschluss und Einigung dieses Vorvertrages erwirkt der Makler das Recht auf Provision. Sollten mehrere Makler, was üblich ist, durch so genannte Gemeinschaftsgeschäfte am Verkauf beteiligt sein, dann wird die Provision geteilt. Mehrkosten für Käufer und Verkäufer entstehen also nicht.

Die Kaufabwicklung, angefangen bei der Erstbesichtigung bis hin zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe ist ein Prozess in mehreren Schritten der von dem Vorgehen in Deutschland etwas abweicht. Um hier etwas Licht ins Dunkle zu bringen, um möglichst alle offenen Fragen zu beantworten, haben wir einen umfassenden Artikel in unserer Rubrik „Blog“ erstellt. Lesen Sie gerne dazu „Die Kaufabwicklung – wichtige Schritte zum ersehnten Glück!

Viele Faktoren spielen eine Rolle, wenn es darum geht sich für ein Leben in Italien zu entscheiden. Neben dem emotionalen Aspekt und der Lust nach allem was dieses Land zu bieten hat, spielen weitere Faktoren eine Rolle die davon abhängig sind, ob es sich bei der Immobilie um den Erst- bzw. Zweitwohnsitz handelt. Die Rede ist hier von Kosten, insgeheim den Steuern, die mit dem Erwerb der Immobilie zusammenhängen. Welche Vor- und Nachteile mit dem Wohnsitz in Verbindung stehen wird ausführlich in unserem Artikel in der Rubrik „Blog“ erklärt. Lesen Sie gerne dazu „Erst- und Zweitwohnsitz – was sind die Unterschiede?
JA, als EU-Bürger darf man in Italien leben und arbeiten, ohne dabei ein Visum zu benötigen. Man hat jederzeit das Recht auf Freizügigkeit innerhalb der EU, was bedeutet, dass man sich für mehr als 90 Tage in Italien aufhalten darf. Übersteigt der Aufenthalt die 90 Tage, so ist man lediglich angewiesen, seinen Wohnsitz bei den italienischen Behörden zu melden. Dabei hat man vollen Zugang zum italienischen Arbeitsmarkt sowie zu sämtlichen sozialen Leistungen.
Um den Traum vom Leben in Italien Wirklichkeit werden zu lassen bedarf es ausreichend Kapital für den Erwerb der Immobilie. Meistens erfolgt die hierfür benötigte Finanzierung in Form von Fremdkapital. Welche Möglichkeiten und Optionen bei der Finanzierung einer italienischen Immobilie bestehen und welche Bank hierfür geeignet ist, bleibt zu klären. Gerne unterstützen wir Sie in diesem Prozess. Sprechen Sie uns unverbindlich an, um die für Sie optimale Lösung zu finden.
Der Immobilienerwerb in Italien unterscheidet sich in etlichen Punkten im Vergleich zu Deutschland. Unterschiedliche Rechts- und Steuerbestimmungen gestalten den Abschluss komplex und bürokratisch aufwendig. Ein Immobilienmakler kennt die vielfältigen Vorschriften und hilft, diese Hindernisse zu überwinden. Ebenso ist er dazu gesetzlich verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung zum Schutz der Kunden abzuschließen. Dies bietet dem Käufer zusätzliche Sicherheit. Außerdem kann ein Makler den besten Kaufpreis aushandeln. Angesichts ständig ändernder Gesetze und regionaler Besonderheiten ist ein erfahrener Makler unverzichtbar, um den Immobilienkauf in Italien erfolgreich und sicher zu gestalten.

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Casa Dolce Italia – Immobilien ist Ihre deutsche Anlaufstelle für Immobilien mit Charakter. Wir liefern Ihnen alle Erstinfos und vernetzen Sie direkt mit den Experten vor Ort in Italien.

Komplett auf Deutsch

Die Annäherung an den italienischen Markt kann sprachlich herausfordernd sein. Wir bereiten alle relevanten Erstinformationen barrierefrei in Ihrer Sprache vor, damit Sie von Anfang an alles verstehen.

Seriöser Erstkontakt

Sie landen bei uns nicht in einem anonymen Callcenter. Wir vernetzen Sie gezielt mit gewachsenen, absolut vertrauenswürdigen Partner-Agenturen und Experten direkt in Ihrer Wunschregion.

Effiziente Vorauswahl

Wir sortieren unübersichtliche Mehrfach-Listings und veraltete Angebote im Vorfeld für Sie aus. Sie sehen direkt die Essenz und sparen somit wertvolle Zeit bei der Recherche vor Ort.

Qualitätsversprechen

Das dürfen Sie von unserem Service erwarten

Lokale Expertise

Jede italienische Region hat ihren ganz eigenen Charme. Über unser gewachsenes Partner-Netzwerk vor Ort erhalten Sie direkten Zugang zu regionalen Experten, die den Markt genau kennen.

Geprüfte Objekte

Wir listen in den Regionen keine unendlichen Massen-Inserate. Jede Villa, jedes Apartment und jedes Rustico wird im Vorfeld sorgsam nach Charakter, Lage und Ausstrahlung für unser Portfolio ausgewählt.

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