Der Kauf einer Immobilie in Italien ist für viele Menschen ein wahr gewordener Traum. Während die Auswahl des Objektes sowie die Region in die es einem zieht oftmals von Emotionen beeinflusst ist, sollte die Besichtigung eher auf der Basis von Fakten geschehen. Der sachliche Aspekt sollte somit im Vordergrund stehen.
Bevor Sie also den Kaufvertrag unterschreiben und in die italienische Lebensart eintauchen, gibt es bei der Besichtigung der Immobilie einige wichtige Aspekte zu beachten. Diese helfen Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und mögliche Probleme im Vorfeld zu erkennen. In diesem Blogbeitrag finden Sie umfassende Ratschläge, die Sie bei der Besichtigung einer zum Verkauf stehenden Immobilie in Italien berücksichtigen sollten.
Eine gründliche Besichtigung ist beim Kauf einer Immobilie essenziell. Bereiten Sie eine Liste mit Fragen vor, die Sie dem Verkäufer oder Makler stellen möchten. Dies können Fragen zur Geschichte der Immobilie oder zu sonstigen Begebenheiten vor Ort sein. Beginnen Sie mit der Erkundung der Umgebung. Achten Sie auf die Nähe zu Schulen, Geschäften, medizinischen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gut entwickelte Infrastruktur erhöht den Wert der Immobilie und Ihre Lebensqualität. Besuchen Sie die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten, um Lärmquellen und mögliche Geruchsbelästigungen zu erkennen, die Ihre Wohnqualität beeinträchtigen könnten.
Sehen Sie sich das Grundstück an und bewerten Sie den Pflegezustand des Gartens oder anderer Außenanlagen. Achten Sie auch auf die direkte Nachbarschaft und die allgemeine Lage der Immobilie.
Prüfen Sie den Zustand der Bausubstanz sorgfältig. Überprüfen Sie die Außenwände, das Dach sowie eventuelle Anbauten auf Risse, Feuchtigkeit und den Zustand der Dachziegel. Achten Sie auch auf Anzeichen von Schimmel. Die Funktionalität von Fenstern und Türen sowie deren Dichtigkeit sind ebenfalls wichtige Faktoren.
Die Raumaufteilung und Größe der Räume sollten Ihren Bedürfnissen entsprechen, und ausreichend Stauraum sollte vorhanden sein. Kontrollieren Sie die elektrischen Leitungen, Steckdosen und Schalter sowie die Sanitärinstallationen auf mögliche Lecks und den Wasserdruck. Da die Temperaturen in Italien stark schwanken können, ist der Zustand der Heiz- und Kühlsysteme entscheidend. Diese sollten auf dem neuesten Stand sein und einwandfrei funktionieren.
Zudem sollten Sie sich alle relevanten Baugenehmigungen und Zertifikate vorlegen lassen, um sicherzustellen, dass alle An- und Umbauten legal sind. In Italien ist es Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen, der die Energieeffizienz der Immobilie angibt. Schließlich ist es unerlässlich, den Grundbuchauszug zu überprüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen, Hypotheken oder anderen Rechten Dritter ist.
Diese sorgfältige Überprüfung hilft Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und mögliche Risiken zu minimieren. Dem Traum vom Eigenheim in Italien sind Sie somit ein ganzes Stück näher.
