Ihr Makler für italienische Immobilien

Erfahren Sie mehr über uns

Incontrare La Vita

Dem Leben begegnen

Dafür steht Casa Dolce Italia. Als Makler für italienische Immobilien, mit Sitz im Herzen der Pfalz, der „Toskana Deutschlands“, ist es unsere Passion, unser Anliegen, Ihren Traum einer eigenen Immobilie in Italien zu verwirklichen. Zusammen mit unseren Partnern vor Ort, verbindet uns das mediterrane Lebensgefühl durch Leidenschaft und Liebe zur genussvollen Kulinarik, dem Menschen und seiner positiven Lebensfreude sowie den Umgang und die Wertschätzung einer malerischen Umgebung und Natur. All das zeichnet dieses Gefühl aus. Ein Maximum an Lebensqualität.

Dabei selektieren und führen wir ausschließlich Immobilien, die dieses Lebensgefühl beinhalten und zum Ausdruck bringen. Wir begleiten Sie auf dem kompletten Weg zu Ihrem Traum, der für Sie passenden Immobilie. Dabei vermitteln wir Wohnungen und Häuser im Privatsegment in sämtlichen Größenordnungen. Nicht das Preisniveau ist dabei von Bedeutung, sondern Herz und Seele jeder einzelnen Immobilie an sich. Wir bieten das Angebot, die Beratung sowie die Betreuung und Unterstützung im gesamten Kaufprozess. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder als Partner und Agentur Ihre Reichweite erweitern wollen, so fühlen Sie sich ebenso angesprochen und kontaktieren Sie uns.

Wir sehen uns als Begleiter, Partner und Schnittstelle im gesamten Netzwerk hin zu Ihrer Traumimmobilie. Dabei stehen wir Ihnen zu Ihren Fragen gerne ausführlich zur Seite.

Sonnenuntergang über einem weitläufigen Weinberg und sanften Hügeln unter einem teilweise bewölkten Himmel, mit charmanten Häusern, die die italienische Landschaft sprenkeln.

Gründer und Inhaber
Casa Dolce Italia Immobilien

Ihre Vorteile mit uns

Unsere Werte und Philosophie

Nachhaltigkeit

Der italienische Immobilienmarkt kann schwer durchschaubar sein. Wir finden für Sie die verborgenen Schätze – einzigartige Immobilien, die das authentische Flair Italiens ausstrahlen und mit Herz und Seele überzeugen. Wir selektieren nur solche Objekte, die den Charme und die Kultur des Landes verkörpern und genau das bieten, was Sie sich von einem italienischen Zuhause erträumen.

Transparenz

Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung, die gut durchdacht sein muss. Wir stellen sicher, dass Sie umfassend und transparent über alle Aspekte des Kaufs informiert sind – von den rechtlichen Rahmenbedingungen über steuerliche Aspekte bis hin zu den spezifischen Details der Immobilie. Mit uns treffen Sie fundierte Entscheidungen und gehen den Kaufprozess mit einem klaren Verständnis an.

Top bewertet

Wir wissen, wie komplex und herausfordernd ein Immobilienkauf sein kann, insbesondere in einem fremden Land. Deshalb begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess und sind jederzeit an Ihrer Seite. Von der Auswahl der Immobilie über Verhandlungen bis hin zur finalen Übergabe – wir sorgen dafür, dass alles reibungslos und stressfrei für Sie abläuft.

Innovation

Ein wesentlicher Vorteil für unsere Kunden ist die Möglichkeit, jederzeit einen deutschsprachigen Ansprechpartner in Deutschland zu kontaktieren. Dies gewährleistet eine reibungslose Kommunikation, gerade bei anspruchsvollen Themen und gibt Ihnen die Sicherheit, dass Ihre Anliegen schnell und zuverlässig bearbeitet werden.

Wissenswertes & FAQ

Häufig gestellte Fragen

Die Leistung von uns als Makler kommt dadurch zustande, indem wir unseren Interessenten die zum Verkauf stehenden Immobilien selektieren und präsentieren. Kosten für die Beauftragung entstehen ausschließlich im Erfolgsfall, das bedeutet, wenn zwischen dem Interessenten und dem Eigentümer der Immobilie ein erfolgreicher Kaufabschluss zustande kommt.

In Italien variiert die Maklerprovision je nach Region und Exklusivität des Immobiliengeschäfts. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass für den Verkauf von Immobilien typischerweise zwischen zwei und vier Prozent bezogen auf den Kaufpreis zzgl. der italienischen MwSt. an Provision anfallen. Da der Makler beide Parteien vertritt, ist dieser Anteil sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer zu tragen. Die Fälligkeit der Provision erfolgt in der Regel nach Abschluss des Vorvertrags.
In Italien ist es üblich und ebenso rechtsverbindlich den Erwerb der Immobilie durch einen sogenannten Vorvertrag zu bestätigen. Dieser Vertag ähnelt einem privatschriftlichen Vertrag und ist inhaltlich nahezu deckungsgleich mit dem im Anschluss stattfindenden notariellen Vertrag. Mit Abschluss und Einigung dieses Vorvertrages erwirkt der Makler das Recht auf Provision. Sollten mehrere Makler, was üblich ist, durch so genannte Gemeinschaftsgeschäfte am Verkauf beteiligt sein, dann wird die Provision geteilt. Mehrkosten für Käufer und Verkäufer entstehen also nicht.

Die Kaufabwicklung, angefangen bei der Erstbesichtigung bis hin zur notariellen Beurkundung und Schlüsselübergabe ist ein Prozess in mehreren Schritten der von dem Vorgehen in Deutschland etwas abweicht. Um hier etwas Licht ins Dunkle zu bringen, um möglichst alle offenen Fragen zu beantworten, haben wir einen umfassenden Artikel in unserer Rubrik „Blog“ erstellt. Lesen Sie gerne dazu „Die Kaufabwicklung – wichtige Schritte zum ersehnten Glück!

Viele Faktoren spielen eine Rolle, wenn es darum geht sich für ein Leben in Italien zu entscheiden. Neben dem emotionalen Aspekt und der Lust nach allem was dieses Land zu bieten hat, spielen weitere Faktoren eine Rolle die davon abhängig sind, ob es sich bei der Immobilie um den Erst- bzw. Zweitwohnsitz handelt. Die Rede ist hier von Kosten, insgeheim den Steuern, die mit dem Erwerb der Immobilie zusammenhängen. Welche Vor- und Nachteile mit dem Wohnsitz in Verbindung stehen wird ausführlich in unserem Artikel in der Rubrik „Blog“ erklärt. Lesen Sie gerne dazu „Erst- und Zweitwohnsitz – was sind die Unterschiede?
JA, als EU-Bürger darf man in Italien leben und arbeiten, ohne dabei ein Visum zu benötigen. Man hat jederzeit das Recht auf Freizügigkeit innerhalb der EU, was bedeutet, dass man sich für mehr als 90 Tage in Italien aufhalten darf. Übersteigt der Aufenthalt die 90 Tage, so ist man lediglich angewiesen, seinen Wohnsitz bei den italienischen Behörden zu melden. Dabei hat man vollen Zugang zum italienischen Arbeitsmarkt sowie zu sämtlichen sozialen Leistungen.
Um den Traum vom Leben in Italien Wirklichkeit werden zu lassen bedarf es ausreichend Kapital für den Erwerb der Immobilie. Meistens erfolgt die hierfür benötigte Finanzierung in Form von Fremdkapital. Welche Möglichkeiten und Optionen bei der Finanzierung einer italienischen Immobilie bestehen und welche Bank hierfür geeignet ist, bleibt zu klären. Gerne unterstützen wir Sie in diesem Prozess. Sprechen Sie uns unverbindlich an, um die für Sie optimale Lösung zu finden.
Der Immobilienerwerb in Italien unterscheidet sich in etlichen Punkten im Vergleich zu Deutschland. Unterschiedliche Rechts- und Steuerbestimmungen gestalten den Abschluss komplex und bürokratisch aufwendig. Ein Immobilienmakler kennt die vielfältigen Vorschriften und hilft, diese Hindernisse zu überwinden. Ebenso ist er dazu gesetzlich verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung zum Schutz der Kunden abzuschließen. Dies bietet dem Käufer zusätzliche Sicherheit. Außerdem kann ein Makler den besten Kaufpreis aushandeln. Angesichts ständig ändernder Gesetze und regionaler Besonderheiten ist ein erfahrener Makler unverzichtbar, um den Immobilienkauf in Italien erfolgreich und sicher zu gestalten.

Das Team der Agentur

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Schwarzweißfoto eines Mannes in weißem Hemd mit hochgekrempelten Ärmeln, der vor einem dunklen Hintergrund steht. Der klassische Look erinnert an den zeitlosen Charme eines italienischen Hauses.
Dominik Schwab
Inhaber

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Dominik Schwab
Inhaber

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Inhaber

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Sie haben Fragen?

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Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie in Italien – ein bedeutender und emotionaler Schritt, den wir zusammen mit Ihnen gestalten möchten. Lassen Sie uns diesen Weg gemeinsam gehen.

Eine tolle Auswahl an Immobilien. Das versteht man unter Dolce Vita. Das Angebot an Immobilien ist grandios, als wäre es genau auf unsere Wünsche abgestimmt. Die Kaufentscheidung war somit einfach. Bei allem anderen erhielten wir die nötige Unterstützung. Somit war alles spitze und deshalb jederzeit gerne wieder. Danke vielmals.
Fam. Peter, München
Man tut sich schon schwer da noch zu widerstehen. Tolle Selektion von Immobilien. Ansprechend präsentiert. Wir haben mehrere Monate nach unserem Domizil gesucht und sind letztlich hier fündig geworden. Das war eigentlich die große Herausforderung. Die Besichtigung vor Ort und der Kauf an sich waren problemlos.
Fam. Schöler, Würzburg
Endlich angekommen, was will man mehr. Ein Traumhaus im Süden, mit Ansprechpartner in Deutschland. Sämtliche Informationen erhielt ich im Voraus. Die Besichtigung vor Ort sowie die Umsetzung liefen reibungslos. Hätte ich das gewusst, wäre ich diesen Schritt schon früher gegangen. Ich danke allen, die mitgewirkt haben. Danke Casa Dolce!
S. Konrad, Köln

Kundenstimmen

Das sagen Kunden zu unserem Service

Der deutschsprachige Ansprechpartner war für uns der entscheidende Faktor. Zu wissen, dass jemand da ist, der dieselbe Sprache spricht und die gleiche Herkunft hat, fühlte sich richtig an, als hätte man jemanden an seiner Seite. Die persönliche Betreuung und Unterstützung war Gold wert. Herzlichen Dank dafür!
Fam. Burkert, Hamburg
Als deutsche Käufer fühlten wir uns bei Casa Dolce Italia beheimatet. Warum nicht die Vorzüge genießen, eines deutschen Ansprechpartners. Ebenso war die Auswahl der Immobilien genau das, was wir uns unter italienischem Flair versprachen. Wir sind rundum glücklich und würden jederzeit wieder so entscheiden.
Fam. Klein, Steinfeld

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