Entra a far parte dello stile di vita italiano. Non importa se si tratta di un’incantevole casa di campagna nel cuore della Toscana, di una magnifica villa con accesso privato al lago sul Lago di Como, di una storica casa in pietra tra le stradine dei centri storici intorno al Lago di Garda o di un moderno attico con vista sul le Alpi italiane. Troviamo l’immobile giusto per te.
Ci siamo concentrati sui luoghi più belli d’Italia. Da nord, la pittoresca Lombardia con tutti i suoi laghi intorno a Como e Garda, il paradisiaco Piemonte, una delle migliori regioni vinicole del mondo, e la Liguria con la sua favolosa costa verso il Mediterraneo. Senza dimenticare il Veneto, regione nota sia per le sue dolci colline che per la storica città lagunare di Venezia. Più a sud c’è la zona della Toscana con la sua natura incontaminata e il suo fascino inconfondibile. Entra a far parte dello stile di vita italiano. Non importa se si tratta di un’incantevole casa di campagna nel cuore della Toscana, di una magnifica villa con accesso privato al lago sul Lago di Como, di una casa storica in pietra tra le stradine dei centri storici intorno al Lago di Garda o di Un attico moderno con vista sulle Alpi italiane. Troviamo l’immobile giusto per te.
Immergersi in Piemonte significa vivere la bellezza incontaminata delle Alpi e la passione della cultura enologica italiana. Scopri la patria del tartufo e del Barolo, dove ogni curva riserva nuove sorprese.
La spettacolare costa della Liguria con i suoi villaggi colorati e il mare blu intenso invita all’avventura e al relax. Senti la magia delle Cinque Terre e assaggia il miglior pesto che l’Italia ha da offrire.
Le dolci colline della Toscana nascondono molto più che semplici uliveti e vigneti: qui puoi vivere la culla del Rinascimento e le delizie culinarie. Lasciati ispirare dai borghi medievali e dall’arte di Firenze.
Dalle abbaglianti sponde del Lago di Como alle eleganti strade di Milano, la Lombardia seduce con un mix unico di natura e cultura. Scopri il cuore della moda italiana e goditi paesaggi montani mozzafiato.
Il Veneto seduce con il romanticismo di Venezia e i tesori nascosti dell’entroterra. Dai canali ai vigneti del Prosecco, questa regione è un paradiso per gli amanti della cultura e del cibo.
Vi accompagniamo nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni in Italia: un passo importante ed emozionante che vorremmo compiere insieme a voi. Percorriamo insieme questo cammino.
Questo è Casa Dolce Italia. In qualità di intermediario immobiliare italiano, con sede nel cuore del Palatinato, la “Toscana della Germania”, la nostra passione e la nostra preoccupazione è realizzare il vostro sogno di possedere la vostra proprietà in Italia.
Insieme ai nostri partner locali, siamo uniti dallo stile di vita mediterraneo attraverso la passione e l’amore per la cucina piacevole, le persone e il loro gusto positivo per la vita, nonché l’interazione e l’apprezzamento dei dintorni pittoreschi e della natura.
Ti accompagniamo fino al tuo sogno, l’immobile giusto per te. Intermediamo appartamenti e case nel segmento privato di tutte le dimensioni.
La nostra prestazione come intermediari deriva dalla selezione e dalla presentazione delle proprietà in vendita alle nostre parti interessate. I costi per la cessione sorgono solo in caso di successo, cioè quando si conclude con successo un acquisto tra l’interessato e il proprietario dell’immobile.
In Italia la commissione dell’intermediario varia a seconda della regione e dell’esclusività dell’attività immobiliare. In generale, però, si può dire che la vendita di immobili richiede tipicamente una commissione compresa tra il due e il quattro per cento in base al prezzo di acquisto più IVA italiana. Poiché il broker rappresenta entrambe le parti, questa quota è a carico sia del venditore che dell’acquirente. La provvigione è solitamente dovuta dopo la conclusione del contratto preliminare.
In Italia è prassi comune e giuridicamente vincolante confermare l’acquisto dell’immobile tramite il cosiddetto contratto preliminare. Questo contratto è simile a un contratto scritto privatamente e il suo contenuto è quasi identico al contratto notarile che segue. Concludendo e accettando questo contratto preliminare, il broker ottiene il diritto alla provvigione. Se, come è prassi comune, nella vendita partecipano più intermediari attraverso le cosiddette transazioni congiunte, la commissione viene ripartita. Non ci sono quindi costi aggiuntivi per acquirenti e venditori.
Il processo di acquisto, dalla prima ispezione alla certificazione notarile e alla consegna delle chiavi, è un processo in più fasi che differisce leggermente dalla procedura in Germania. Per fare luce su questo tema e rispondere a quante più domande aperte possibile, abbiamo creato un articolo completo nella nostra sezione “Blog”. Sentiti libero di leggerlo „Il processo di acquisto: passi importanti verso la tanto desiderata felicità!“
Molti fattori giocano un ruolo quando si tratta di decidere di vivere in Italia. Oltre all’aspetto emotivo e al desiderio per tutto ciò che questo Paese ha da offrire, giocano un ruolo altri fattori che dipendono dal fatto che l’immobile sia una prima o una seconda casa. Stiamo parlando dei costi, segretamente delle tasse, associati all’acquisto dell’immobile. I vantaggi e gli svantaggi legati alla residenza sono spiegati in dettaglio nel nostro articolo nella sezione “Blog”. Sentiti libero di leggerlo „Primarie e seconde case: quali sono le differenze?”
SI, come cittadino comunitario puoi vivere e lavorare in Italia senza bisogno del visto. Hai diritto alla libera circolazione all’interno dell’UE in qualsiasi momento, il che significa che puoi rimanere in Italia per più di 90 giorni. Se il tuo soggiorno supera i 90 giorni, devi solo registrare la tua residenza presso le autorità italiane. Hai pieno accesso al mercato del lavoro italiano e a tutti i benefici sociali.
Per realizzare il sogno di vivere in Italia, è necessario disporre di capitale sufficiente per l’acquisto dell’immobile. Solitamente, il finanziamento necessario viene ottenuto sotto forma di capitale di terzi. Resta da chiarire quali possibilità e opzioni esistano per il finanziamento di un immobile in Italia e quale banca sia più adatta a tale scopo. Saremo lieti di assistervi in questo processo. Contattateci senza impegno per trovare la soluzione ottimale per le vostre esigenze.
L’acquisto di immobili in Italia differisce sotto molti aspetti rispetto alla Germania. Diverse normative legali e fiscali rendono la conclusione complessa e burocratica. Un agente immobiliare conosce le varie normative e può aiutare a superare questi ostacoli. È inoltre obbligato per legge a stipulare un’assicurazione di responsabilità civile per proteggere i clienti. Ciò offre all’acquirente una sicurezza aggiuntiva. Un agente può anche negoziare il miglior prezzo d’acquisto. In considerazione delle leggi in continua evoluzione e delle peculiarità regionali, un agente esperto è indispensabile per rendere sicuro e vincente l’acquisto di un immobile in Italia.
Il nostro obiettivo è rendere il viaggio verso la tua proprietà in Italia il più semplice e piacevole possibile. Realizziamo questo sogno insieme.
Una grande selezione di proprietà. Questo è ciò che si intende per dolce vita. L'offerta immobiliare è magnifica, nasce dal punto di vista dei nostri desideri. La decisione dell'acquisizione è facile. Abbiamo ricevuto il supporto di cui avevamo bisogno per tutto il resto. Tutto sommato, è fantastico e ti fa sentire come se stessi girando proprio al momento giusto. Grazie mille.
È difficile resistere all'ancora. Ottima selezione di immobili. Presentato in modo attraente. Abbiamo cercato la nostra casa per diversi mesi e finalmente l'abbiamo trovata qui. Questa è stata in realtà la grande sfida. Il sopralluogo e l'acquisto stesso si sono svolti senza problemi.
Finalmente arrivato, quanto vuoi? Una casa situata a sud, con un referente in Germania. Ho ricevuto le informazioni in anticipo. Anche la specificazione del luogo e l'implementazione vengono effettuate nel senso della parola. Se hai qualcosa da dire, sarai grasso per passare bene. Ringrazio è lo stesso colore con cui contribuisce Hanno. Grazie Casa Dolce!
Per noi il fattore decide è stato il referente di lingua tedesca. Sapere che c'era qualcuno lì che parlava la stessa lingua e proveniva dallo stesso background mi sembrava giusto, come avere qualcuno al tuo fianco. La cura personale e il supporto valevano oro. Grazie mille per questo!
Come acquirenti tedeschi, ci siamo sentiti a casa a Casa Dolce Italia. Ma non sei obbligato a mangiare la frutta e puoi contattare qualcuno che la porta con sé. Comunque, la selezione delle proprietà era esattamente ciò che ci aspettavamo con un tocco Italiano. Siamo completamente soddisfatti e prenderemo nuovamente la stessa decisione in termini qualitativi al momento.
Hai domande o hai bisogno di supporto? Siamo felici di essere lì per te!
+49 6341 - 9690430
info@casadolce-italia.de
9:00 - 17:00
Confronta Strutture
Confronta